COLOMBIA Censo de Obras “Coordenada Urbana” - CU - 2014 - 2015 - 2016

Census works “urban coordinate”

Censo de empresas ANTECEDENTES

El Censo de Coordenada Urbana de CAMACOL se comenzó aplicar en el año 1992 para las edificaciones de tipo residencial, por parte de la regional Bogotá y Cundinamarca con una cobertura de 2 municipios: Bogotá y Soacha y con una periodicidad semestral.

Dada la necesidad de información de forma más dinámica y actualizada, a partir del año 2006 el censo se empezó a llevar a cabo con una periodicidad mensual. De igual forma, además de la información de edificaciones residenciales, se empezaron a incluir las no residenciales. A partir de este año se realizó la restricción de censar únicamente edificaciones con área construida mayor a 300m2 debido a los costos del censo mensual y a una clara diferenciación entre las edificaciones formales e informales (éstas últimas normalmente con área menor a 300m2).

En ese mismo año se realizó el desarrollo de la plataforma web Coordenada Urbana (www.coordenadaurbana.com) con el fin de tener una herramienta de inteligencia de mercados que pudiera contener la gran cantidad de datos del Censo de Coordenada Urbana y así mismo realizar cálculos y presentar la información detallada de la actividad edificadora para que los usuarios pudieran realizar análisis georreferenciados y personalizados según sus

necesidades.

A partir de ese momento y evidenciando las ventajas de tener un sistema unificado, las demás regionales de CAMACOL comienzan a hacer parte del sistema, ingresando su información a esta, incrementando así la cobertura del censo de Coordenada Urbana en el siguiente orden:

· Regional Tolima: Agosto 2006

· Regional Caldas: Enero 2007

· Regional Risaralda: Enero 2007

· Regional Bolívar: Julio 2007

· Regional Antioquia: Enero 2008

· Regional Valle: Enero 2008

· Regional Boyacá: Enero 2008

· Regional Santander: Noviembre 2008

· Regional Nariño: Noviembre 2008

· Regional Cúcuta y Nororiente: Enero 2009

· Regional Huila: Enero 2009

· Regional Caribe: Marzo 2010

· Regional Meta: Julio 2014

· Regional Cesar: Julio 2014

· Regional Córdoba y Sucre: Junio 2015

· Seccional Santa Marta: Junio 2015

REFERENTES INTERNACIONALES

En Latinoamérica se están realizando varios ejercicios de censo para edificaciones. Por ejemplo en Panamá, el Instituto Nacional de Estadística (INECC) de la Contraloría General de la República realiza un censo con periodicidad trimestral en los dos distritos con más actividad edificadora del país, con el cual se presentan datos del número de edificaciones, destino, área construida, área a construir, fases y obras paralizadas.

En Perú, La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) a través de su instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) desarrolla anualmente el estudio del mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y El Callao, con el ánimo de cuantificar la oferta y demanda de edificaciones. Esto basado en un censo de obras referido a la oferta de edificaciones del área urbana de Lima y Callao, la que comprende todas aquellas construcciones de viviendas (en venta o para uso propio), oficina, locales comerciales, industrias y otras edificaciones en proceso en construcción hasta terminadas sin ocupar.

Por otra parte en España, el Instituto Nacional de Estadística (INE), usando registros administrativos del Ministerio del Fomento, generan mensualmente las Estadísticas de Obra en Edificación, la cuales permiten conocer la evolución de la actividad de la construcción y del parque de edificios que se construyen en España, sean obras nuevas, ampliaciones o reformas.

En Estados Unidos, la Oficina de censos de los Estados Unidos (U.S Census Bureau) realiza anualmente el censo de edificaciones y residencias, el cual se lleva a cabo desde el año 1929, y está enfocado en su mayoría a datos de los empleos asociados a la cadena e industria de la construcción.

Número de ID CAMACOL-CU-2014-2015-2016

MARCO CENSAL

Para realizar el Censo de Coordenada Urbana existe un listado que contiene información que permite identificar y ubicar las edificaciones nuevas residenciales y no residenciales, con área construida mayor a 300 m que se encuentran activas y que han sido censadas por lo menos una vez en los municipios que abarca la cobertura previamente establecida.

Este marco de lista debe ser actualizado cada mes para capturar la entrada de nuevos proyectos de construcción, para identificar los proyectos se tienen varios mecanismos como son los recorridos manzana a manzana, la identificación a través de publicaciones especializadas y la identificación a través de referidos (constructoras, clientes, etc).

Respecto a la integridad del marco censal, la información de la encuesta se recolecta con las personas idóneas tanto en obra como en las salas de ventas, según la parte del formulario que se esté recolectando, con el fin de asegurar que los datos que se registren sean exactos y correctos. Esto tanto para las visitas presenciales como para la recolección telefónica. De igual manera, para el seguimiento y actualización mensual de la información de los proyectos, el encuestador verifica que la información registrada previamente sea la correcta; de lo contrario debe proceder a hacer la actualización pertinente.

Frente a la seguridad de la información, los datos del censo de Coordenada Urbana se almacenan en primera medida en cada uno de los dispositivos con los que se realiza el censo, el cual contiene los mecanismos para sincronizar la información, máximo con un día de diferencia. Esta información es almacenada en una base de datos que reposa en el servidor de uso exclusivo para Coordenada Urbana, el cual cuenta con todos los mecanismos de confidencialidad e invulnerabilidad (firewall, uso de contraseña y clave) para garantizar la conservación e inviolabilidad de la información.

El marco estadístico de la operación de Coordenada Urbana corresponde a un marco con cobertura parcial, ya que con 17 regionales y 92 municipios que se consideran son los mercados inmobiliarios más desarrollados se captura el 97% de la actividad edificadora del país.

DEFINICIÓN DE VARIABLES

Las principales variables consideradas para la operación estadística de Censo de Coordenada Urbana son las siguientes:

• Variables de clasificación: estrato, segmento de vivienda, destino del proyecto, uso del proyecto, tamaño del proyecto, rangos de precio, rangos de áreas, ciudad, regional y zona.

• Variables de estudio: unidades, fechas, estados constructivos, precios, áreas, ubicación, ventas, renuncias y saldo.

Casa, Culminadas, Destino, Edificación, Estado Preventa, Estado Construcción, Estado Terminado-Vendido-Entregado (TVE), Estado Cancelado, Estado Paralizado, Estado Rediseñado, Fase Preliminar, Fase Cimentación, Fase Estructura, Fase Obra Negra, Fase Acabados, Fase Terminado, Indicadores líderes, Iniciaciones, Lanzamientos, Oferta disponible, Regional /seccional Camacol, Renuncias, Saldo que inicia, Uso, Ventas, Vivienda, Vivienda de interés social (VIS) El censo de obras de Coordenada Urbana cubre 92 municipios en los que se encuentra aproximadamente el 97 % de la actividad edificadora del país.

La información se recolecta en 17 regiones del país en las que CAMACOL tiene presencia con la siguiente desagregación:

• Regional Antioquia: Medellín, Envigado, Bello, Barbosa, Caldas, Copacabana, Carmen de Viboral, El Peñol, Girardota, Guatapé, Itagüí, La Ceja, La Estrella, La Unión, Marinilla, El Retiro, Rionegro, Sabaneta, San Jerónimo, Santa Fe de Antioquia, Santuario, Sopetran, Guarne, Carepa, Turbo, Chigorodó y Apartadó.

• Regional Bolívar: Arjona, Barú, Cartagena y Turbaco.

• Regional Boyacá (cubre los departamentos de Boyacá y Casanare): Tunja, Duitama, Paipa, Sogamoso, Villa de Leyva y Yopal.

• Regional Caldas: Manizales, Villamaría, Palestina, Chinchiná y Neira.

• Regional Caribe (Atlántico): Barranquilla, Malambo, Puerto Colombia, Galapa, Soledad.

• Regional Cesar: Valledupar.

• Regional Córdoba y Sucre: Montería.

• Regional Bogotá y Cundinamarca: Bogotá, Soacha, Chía, Cajicá, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, Anapoima, Mosquera, Madrid, Ricaurte, Sopo, Tabio, Tenjo, Zipaquirá, Tocancipá, La Mesa, La Calera, Girardot, Apulo, Sibaté y Gachancipá.

• Regional Huila: Garzón, La Plata, Neiva y Pitalito.

• Regional Meta: Villavicencio.

• Regional Nariño: Pasto.

• Regional Cúcuta y Nororiente: Cúcuta, Los Patios, Villas del Rosario.

• Regional Risaralda: Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa.

• Regional Santander: Bucaramanga, Florida Blanca, Girón, Piedecuesta, Barrancabermeja, San Gil, Socorro, Barbosa y Lebrija.

• Regional Tolima: Ibagué.

• Regional Valle (cubre los departamentos de Valle y Cauca): Cali, Candelaria, Palmira, Jamundí, Yumbo, Puerto Tejada, Buga, Tuluá, Cartago, Buenaventura, Santander de Quilichao, Popayán y Ginebra.

• Seccional Santa Marta: Santa Marta.

La desagregación temática de la operación Coordenada Urbana corresponde a proyectos, etapas y unidades. Con este grado de desagregación es que se realiza la difusión de las cifras del censo en cuestión.

El universo de la operación estadística de Censo de Coordenada Urbana corresponde a todas las edificaciones nuevas, residenciales y no residenciales con área construida mayor a 300m cuyo destino puede ser Venta, Arriendo, Uso propio o Adjudicación y en cualquiera de sus etapas constructivas: Proyectado, Prevenía, Construcción, Paralizado, Cancelado, Terminado-Vendido-Entregado que en el periodo de análisis se encuentren activos y que estén en cualquier parte del ciclo de construcción. Se excluyen los proyectos con área menor a 300mpuesto que estos en su mayoría no constituyen obras nuevas.

Nombre	Abreviación	Dependencia	Rol
Carolina Cardona Londoño	ccardona@camacol.org.co	Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL -	Coordinadora de Coordenada Urbana
María del Pilar Goméz Arciniegas	mpgomeza@dane.gov.co	Dirección de Regulación, Planeación, Estandarización y Normalización - DIRPEN -	Coordinadora Regulación
Laura M. Moreno L.	lmoreno@camacol.org.co	Cámara Colombiana de la Construcción - CAMACOL -	Profesional Soporte Coordenada Urbana
Rafael Humberto Zorro Cubides	rhzorroc@dane.gov.co	Dirección de Regulación, Planeación, Estandarización y Normalización - DIRPEN -	Verificador PAD
MarlyJohanna Téllez López	mjtellezl@dane.gov.co	Dirección de Información, Mercadeo y Cultura Estadistica - DIMCE	Verificador DIMCE

2016-08-10COL-CAMACOL-CU-2014-2015-2016