COLOMBIA - Índice de Valoración Predial -IVP-2014-2015-2016
ID de Referencia | |
Año | |
País | COLOMBIA |
Productor(es) | |
Colección(es) | |
metadata |
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Creado el
Apr 25, 2017
Última modificación
Apr 25, 2017
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33556
Overview
Identification
ID Number DANE-DIMPE-IVP-2014-2015-2016 |
Overview
Abstract
El Índice de Valoración Predial (IVP) es un indicador que permite calcular la variación porcentual promedio de los precios de los predios urbanos del país, excepto Bogotá, entre dos periodos de tiempo. Con el IVP se logra el seguimiento anual a los cambios de valor en los predios habitacionales en el área urbana. Estos cambios están basados en los avalúos comerciales, es decir, a partir de la dinámica del mercado de los predios. El índice se calcula por ciudad y total nacional, sin embargo presenta limitaciones en cuanto a la cobertura puesto que excluye a Bogotá y también a otras ciudades con menor dinámica poblacional. El operativo de recolección se realiza en las veintidós ciudades capitales de los departamentos existentes en 1991.
El IVP se estima anualmente y se utiliza como insumo para determinar el reajuste de los avalúos catastrales de los predios urbanos a nivel nacional desde diciembre del 2001. Esta investigación tiene como alcance los predios urbanos habitacionales de las ciudades de: Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta, Florencia, Ibagué, Manizales, Medellín, Montería, Neiva, Pasto, Pereira, Popayán, Quibdó, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja, Valledupar y Villavicencio.
La información para calcular el IVP es recolectada por los peritos contratados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) tomando a septiembre como mes de referencia. El DANE Central diseña los aspectos metodológicos de la investigación, asegura la calidad de la información, ejecuta el cálculo y difunde los resultados.
El indicador se encuentra disponible a finales de diciembre de cada año en los productos y documentos de difusión publicados por el DANE (boletín técnico, comunicado de prensa, anexos y presentación).
A continuación se presentarán los aspectos técnicos que permiten la generación de cifras para el IVP. En los siguientes apartados se ubican los antecedentes de la investigación, así como las particularidades del diseño metodológico, y el plan de difusión. Finalmente el lector podrá encontrar la documentación relacionada, glosario de conceptos básicos y anexos.
Kind of Data
Encuesta por muestreo (ssd)Units of Analysis
UNIDAD DE OBSERVACIÓN Predio urbano con destino económico habitacional.
UNIDAD DE ANÁLISIS
Predio seleccionado en la muestra.
UNIDAD DE MUESTREO
El predio urbano con destino económico habitacional correspondiente a las veintidós ciudades.
Scope
Notes
En el caso del IVP, el control sobre las variables objeto de la medición y la determinación del tratamiento adecuado se hizo identificando primero cuales son los cambios que inciden en el valor de los predios, y en segundo lugar, cuales de esos cambios significan un cambio de calidad y cuales economías o deseconomías de escala. Los cambios en el valor de un predio pueden estar determinados por dos situaciones, primero por modificaciones en las variables del entorno del predio y en segundo lugar, modificaciones en la características de la construcción. Esas modificaciones se captan mediante los cambios en alguna de las siguientes variables.
AVALÚO
Corresponde al valor del predio y debe estar registrado en pesos. Es el resultado de sumar el valor del terreno, área por el valor de la unidad, más el valor de la construcción, área por el valor de la unidad.
ÁREA DEL TERRENO
Corresponde a la medida de superficie del terreno, debe estar registrado en metros cuadrados. Un cambio en esta variable determina un cambio por economía de escala, e inmediatamente, para efectos del índice de valoración predial, se esta hablando de "otro" predio.
ÁREA DE LA CONSTRUCCIÓN
Corresponde a la medida de superficie de la construcción, debe estar registrado en metros cuadrados. Un cambio en esta variable determina un cambio por economía de escala e inmediatamente, para efectos del índice de valoración predial, se esta hablando de "otro" predio.
VALOR DEL METRO DEL TERRENO
Corresponde al valor por unidad de superficie del terreno, debe estar registrado como el valor por metro cuadrado. Sobre esta variable se registran los cambios del entorno que afectan el valor del predio, por ejemplo: obras de infraestructura, desarrollo o deterioro de la zona.
Estos cambios se aceptan como variaciones puras de precio en el valor de los predios.
VALOR DEL METRO DE CONSTRUCCIÓN
Corresponde al valor por unidad de superficie de la construcción, debe estar registrado como el valor por metro cuadrado. Sobre esta variable se registran los cambios intrínsicos en la construcción de las viviendas.
Las modificaciones en la construcción han sido agrupadas en seis categorías:
1. Cambios de estructura
2. Cambios en los acabados principales
3. Cambios en los baños
4. Cambios en la cocina
5. Cambios como complemento industrial
6. Cambios generales
Las modificaciones registradas en la construcción determina cambios de calidad, tanto en los predios urbanos (seis categorías), como en los predios rurales (primeras cuatro categorías).
Topics
Topic | Vocabulary | URI |
---|---|---|
VIVIENDA Y POLÍTICA DEL SUELO [10] | CESSDA | http://www.nesstar.org/rdf/common |
Keywords
Avalúo catastral, Avalúo Comercial, Construcción, Destino económico del predio, Lote, Número índice, Muestra probabilístico, Predio, Variación, Zona homogénea física, Zona homogénea geoeconómicaCoverage
Geographic Coverage
La cobertura de la investigación es nacional urbana.con desagregación a nivel de las veintidós ciudades. La recolección es practicada en dichas ciudades, para predios urbanos.Geographic Unit
La cobertura de la investigación es nacional urbana, con desagregación a nivel de veintidós ciudades. Armenia, Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta, Florencia, Ibagué, Manizales, Medellín, Montería, Neiva, Pasto, Pereira, Popayán, Quibdo, Riohacha, Santa Marta, Sincelejo, Tunja, Valledupar y Villavicencio.Universe
Está comprendido por los predios urbanos habitacionales localizados veintidós ciudades del territorio nacional.Producers and Sponsors
Primary Investigator(s)
Name | Affiliation |
---|---|
Dirección de Metodología y Producción Estadística - DIMPE |
Other Producer(s)
Name | Affiliation | Role |
---|---|---|
Dirección de Metodología y Producción Estadística - Índice de Valoración Predial | Departamento Administrativo Nacional de Estadística - DANE | Equipo Técnico |
Instituto Geográfico Agustín Codazzi | Instituto Geográfico Agustín Codazzi |
Funding
Name | Abbreviation | Role |
---|---|---|
Departamento Administrativo Nacional de Estadística | DANE | Ejecutor |
Metadata Production
Metadata Produced By
Name | Abbreviation | Affiliation | Role |
---|---|---|---|
María del Pilar Gómez Arciniegas | mpgomeza@dane.gov.co | Dirección de Regulación, Planeación, Estandarización y Normalización - DIRPEN | Coordinadora Regulación |
Jose Luis Jimenez Ramirez | jljimenezr@dane.gov.co | Dirección de metodología y Producción Estadística - DIMPE | Documentador DIMPE |
Jairo Arnul Sarmiento Cuervo | jasarmientoc@dane.gov.co | Dirección de Regulación, Planeación, Estandarización y Normalización - DIRPEN | Verificador DIRPEN |
Rafael Humberto Zorro Cubides | rhzorroc@dane.gov.co | Dirección de Regulación, Planeación, Estandarización y Normalización - DIRPEN | Actualizador DIRPEN |
Marly Johanna Tellez López | mjtellezl@dane.gov.co | Dirección de Información, Mercadeo y Cultura Estadística – DIMCE | Verificador DIMCE |
Date of Metadata Production
2017-03-03DDI Document ID
COL-DANE-IVP-2014-2015-2016